登戸ついで物件調査2件目です。

RC造3階建て、築20年、2LDKが6部屋で、1億800万円の物件です。
表面利回りは、6.4%。現況満室になってます。



概観は、きれいではありませんが、汚くもありません。悪くはないのではないでしょうか。
　

部屋は、2LDK（LDK10畳、洋室6畳、和室6畳）が6部屋あります。バス・トイレ別です。
40㎡ほどありそうなので、リフォーム次第では、バリューアップもできそうです。
　

ガスはプロパンを使用してます。プロパンにすると、設備はプロパン業者が負担してくれるようですが、中古の場合はどんなメリットがあるのでしょうか。メリットなのかわかりません。



収支シミュレーションでは、マイナス115万円と出ました。うーん、条件が厳しすぎるのかなぁ。
いやいや、利回りが6.4%と低いから、マイナスになってしまっているのでしょう。

これが、10%くらいあれば、プラスになります。そういった物件必ずあるはずです。
気長に探して行こうかと。

どうせ今は、お金ないので買えないしね。来るべき時まで、鑑定眼を磨いておこうと思います。月、5件の物件調査を目標としていきます。ひたすら見るべし、見るべし。