友人の家が登戸にあるので、ついでに物件調査です。
レインズに掲載されていた、登戸の物件を見てきました。

鉄骨ALC造3階建て、1億500万円の物件です。
満室時の表面利回りは、7.06%です。現在は満室のようです。



小田急線「登戸」駅 5分
JR南武線「登戸」駅 5分

マンション名からして、「イトウコーポ」なので、まったく期待していませんでした。
さらに、築25年で鉄骨造（耐用年数34年）なので、キャッシュフローもマイナスに
なるとわかってました。

ここのところ、ダメな物件ばかり見ていたので、これくらいは判断ができるようになりました。
でも、見てきました。

　

1Fに駐車場が1台、1F-2Fに1DKが8室、3Fが3LDKです。築25年ですから、まぁきれいではないです。
　

3Fはオーナーが住んでいるのでしょうか。3Fに行こうとするとシーサー？の出迎えです。


収支のシミュレーションは、耐用年数残が9年なので、年間1,000万ほど返すことになるので、
マイナス819万円です。絶対に買いません。ていうかそういうレベルじゃありません。

RC造または、木造またはS造の新築くらいしか、プラスにならないかも。
ちょっと考えないと。いい物件どころか、検討に値する物件すら見つけられてません。.