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物件調査(ストーク新丸子壱番館)


ストーク新丸子壱番館_概観ストーク新丸子壱番館


ギブコムの方に案内してもらって見てきました。

東急東横線新丸子駅徒歩6分。750万円のお部屋です。
4階建てで全38戸。北側に2部屋(道路沿い)南側に9部屋。
南側は現在は駐車場で日当たりはよさげです。

南側に建物が建つと日なんかほとんど当たらなくなるでしょう。
今回のお部屋は北側なので、無関係です。

210、211のお部屋は北側で道路に面していますが、南側と違って、
バルコニーが隣と続いていなく、独立性の高いお部屋です。

211は空室で、210は62,000円で賃貸中です。
211を見ている時に偶然210の賃貸人の方を見ることができました。

男性の方で、20代中頃でしょうか。一度更新されているそうで、
今まで滞納もないので、特に問題なさそうです。

空室になっていた211の中は、少し微妙ではありました。

洗濯機置き場がミニキッチンの隣にありますが、冷蔵庫はどこに置くんだろう。
ガスコンロではなく、ぐるぐるの電気コンロだし。
下駄箱の収納力は3足くらいしかないし。
お風呂の電気のスイッチが洋室の側にしかついてないし。
有線が聞けるような設備があって、壁にスピーカーとか付いてるし。

これでも60,000円の家賃が取れるんですね。

よい点といえば、新丸子の町です。駅前に24時間営業のスーパー。
町並みがきれいです。かなり住みやすいのは間違いないです。

また、管理会社が鈴与三和建物株式会社でした。
1年前まで、鈴与シンワートという同じ鈴与グループの会社で
働いてました。独立するといって、一方的に辞めてしまいましたが
これもきっと何かの縁なのでしょう。

この後、白楽の物件も見に行って、マクドナルドに入ったのですが、
その場で、買い付け申込してしまいました。勢いです。

ギブコムの方がマックをおごってくれました。
マックラップで買収されたようなものです。簡単なもんです。

最後の一歩を踏み出すのは、勢いが大事だと思ってます。
そこでの判断を間違えないために勉強しているわけですから。

あとは、融資がどれくらいつくかどうかといったところですな。

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別窓 | 不動産投資 | コメント:3
200711112245
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この記事のコメント
 
新丸子
200711122248
いいよね~
街の雰囲気が
金があったら引っ越したいと思った事は何度もあり
武蔵小杉の方が交通の便は良いんだけど
やっぱり新丸子の方が雰囲気が素敵
2007-11-12 Mon | URL | KTJ #9RlbCoDM[ 内容変更]

 
お願い買い支えて。
200711122301
部屋はそんなでもないけれど、いい街です。
外貨が下げてなければ全然問題ないんだけど、買い付け勇気要りました。
心の声が行けって言ってるの。でも、怖い。怖すぎる。
2007-11-12 Mon | URL | akokubu #OrTNK5Nk[ 内容変更]

 
200903291722
うん、いい町だよね。
僕もこの区分一部屋持っています。
でも、賃料はもう少し高いし、かつ、安く変えたので、実質利回りはとてもいいです。
あと5年位したら、実験もかねてリフォームし、賃料もUpさせようかと思っています。
お互い、ストークのオーナーとしてがんばりましょう!
2009-03-29 Sun | URL | kt #-[ 内容変更]

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